最新消息！个人住房开征房产税！房产税何时到来？
自2021年最新房产税新政出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。
1、本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。
2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。
3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。
我们结合之前上海试点的文件内容，给大家把政策做重点解读如下：
一、征收对象
1、本市居民
在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。
2、非本市居民
在上海市新购的住房。
二、住房套数计算
居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
三、税率
1、0.6%
适用在一般情况下。
2、0.4%
仅适用于应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的。
四、计税价格核定
应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。
纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格。房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
五、应纳税额的计算
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
六、同住人免税住房面积的合并计算
对象：本市居民家庭
在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。
七、税收减免优惠
1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
八、申报纳税时间
按年计征，当年的12月31日前办理申报纳税。
上海房产税的开征触动了很多人的神经，很多人甚至喊出房产税快要全国推行了！！！那么，啥是房产税？征收对象是谁？税率是多少？如何计算？又有啥优惠？
在加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这表明房地产税的出现，只是时间早晚问题。征收房产税有助于稳定房价，又能增加投资客的成本，起到收入再分配的作用。
房产税并不是简单的一次收税，而是每年都需要征税。欧美国家就有高额的房地产税，提高了炒房者的持有成本，房产税成为稳定房价的有效工具。
不少在一线城市奋斗的年轻人买不起房，同时又存在大量的空置房，根据西南财大的数据显示，我国城镇的住房空置率在22%左右。
存在住房资源错配的问题，就是因为炒房客的持有成本低，这种情况下许多人都把手里的闲钱换成了房产。征收房产税能提高房屋的周转率，盘活空置房，让住房资源得到高效的配置。
房产税是对持有多套房的炒房者的直接打击。这段时间银行加强了对经营贷进入楼市的打击，各地的限购、限售措施层出不穷。在买房阶段，那些炒房客就失去了资金源头，而在持有房产阶段，炒房客考虑到房产税等持有房产的成本，可能会低价抛售手中的房子，逐步让房子的持有者从投机群体过渡到刚需购房人群。
投资房产的人少了，房地产市场也就不再成为热钱的聚集地，持有房子越多的人，征收的税费就越高，可以调节人们的收入分配。
过去我国对炒房者的限制，多数体现在房屋的购买阶段，不管是限购、限售、限贷，都是在房屋的购买环节降低房屋的投资属性，但总有少数投资客铤而走险，试图绕开政策的限制。
但是一旦在持有环节征税，投机者的不动产长期持有成本大幅提升，每年都要交税，他们会考虑投机的风险和收益问题。不过这反而有利于刚需者，因为到时候会有大量的低价房源进入市场。
财政部一锤定音，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”二字表明，房产税可能会加速到来，“稳妥”表明，房产税的立法会考虑各方的利益，综合考虑刚需者和投资者之间的税收负担。从我国有试点房产税的地方来看，重庆的房地产税征收对象主要是豪宅。上海的房产税以面积设定了免征线。
房地产税立法会积极稳妥地推进，那么大家还有两个关心的问题，一个是房地产税什么时候到来？另一个是税率怎么样，会不会给人们的生活带来很大的压力？
2020年底社科院的研究报告建议，争取在“十四五”期间开征房产税。社科院是国务院旗下的学术研究机构，提出这样的建议，想必是经过了充分的研究和论证，其建议可能会推动房地产税的实施。这也表明，房产税有可能在2025年之前实施。
当下我国的大量人口聚集在一二线城市。一线城市的住房供不应求现象还会长期存在，而房地产税的落地既能降低住房市场的空置率，又能增加财政收入，房产税的征收有助于楼市的稳定发展，推动经济转型，是实现经济内循环的重要一环。
关于征收负担的问题，财政部财科所税收政策研究室主任张学诞认为，对房产税可以设定免征面积，在人均40平方米到60平方米的范围。税率方面，他建议居民住宅税率可以在0.2%~1.2%之间。
如果免征线设置在40平方米，一个三口之家的免征线就是120平方米。如果一个三口之家居住总面积为90平方米，则不需要征税。按照1.2%的税率计算，如果一个三口之家住房面积超过120平方米，按照全国平均房价9980元计算，每年大概要缴纳14400元的房产税。
不过也有专家认为，在免征线之内的面积，都不应征收费用。如果一个三口之家总住房面积为150平方米，则只对超出的30平方米征税。
每当说起房产税，不少还没有买房的人就连连叫好，希望越早推出越好，自己能够以更低的价格买入房子。而多套房者则表示担忧，担心房产税会增加自己的税收负担。
房产税会增加持有成本，开征房产税之后，炒房客就不敢囤房了，的确有利于刚需人群。同时那些有多套房的人，通过缴纳税收体现了自己的贡献，政府的税收收入增加之后，将有更大的实力开展新基建，长远来看，有利于经济的平稳健康发展。
来源：上海税务、住建部、税务大讲堂、晶晶亮的税月、网易新闻